領(lǐng)東山語(yǔ)建設(shè)項(xiàng)目（A3 地塊）竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收意見 （公示）

（公示日期：2019年10月21日，截止日期：2019年11月18日止。）

領(lǐng)東山語(yǔ)建設(shè)項(xiàng)目（A3 地塊）竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收意見 

2019 年 10 月 21 日，昆明交投瀚德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組織召開“領(lǐng)東山語(yǔ)建設(shè)項(xiàng)目（A3 地塊）”竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收評(píng)審會(huì)，項(xiàng)目建設(shè)單位：昆明交投瀚德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收調(diào)查報(bào)告編制單位：云南塵清環(huán)境監(jiān)測(cè)有限公司。會(huì)議特邀 3 名專家（驗(yàn)收工作組名單附后）進(jìn)行評(píng)審。驗(yàn)收工作組在現(xiàn)場(chǎng)勘查、聽取昆明交投瀚德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司關(guān)于該項(xiàng)目建設(shè)情況介紹和云南塵清環(huán)境監(jiān)測(cè)有限公司對(duì)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收調(diào)查報(bào)告的匯報(bào)后，對(duì)照《建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收暫行辦法》，嚴(yán)格依照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收技術(shù)規(guī)范/指南、經(jīng)認(rèn)真審閱驗(yàn)收資料、咨詢相關(guān)問(wèn)題和充分討論后，形 成驗(yàn)收意見下： 

一、項(xiàng)目基本情況 

項(xiàng)目名稱：領(lǐng)東山語(yǔ)建設(shè)項(xiàng)目（A3 地塊）。 

建設(shè)單位：昆明交投瀚德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 

建設(shè)地址：昆明市盤龍區(qū)青云街道辦事處曇華社區(qū)，盤支 190 號(hào)路與盤支 186 號(hào)路交叉口， 

地理位置為經(jīng)度 102°46′03"，緯度 25°02′43"。 

建設(shè)性質(zhì)：新建。 

建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目 A3 地塊建設(shè)內(nèi)容主要為 1 棟綜合樓（辦公和商業(yè)）和停車場(chǎng)、公廁及環(huán) 保設(shè)施（污水處理站、雨污水管網(wǎng)、綠化、地下停車場(chǎng)通風(fēng)系統(tǒng)等）。 

建設(shè)規(guī)模：1 棟 25 層綜合樓及地下 4 層地下室。 

項(xiàng)目投資：項(xiàng)目 A3 地塊總投資 82365 萬(wàn)元，環(huán)保投資 1343 萬(wàn)元，占總投資的 1.63%。 

驗(yàn)收范圍：本次驗(yàn)收?qǐng)?bào)告僅對(duì)于項(xiàng)目 A3 地塊主體工程及配套工程、環(huán)保工程建設(shè)進(jìn)行調(diào) 查核實(shí)，不做“三廢”排放情況及環(huán)保設(shè)施處理效率等的分析；待日后商鋪及辦公單位入內(nèi)且入住率滿足相關(guān)要求時(shí)再進(jìn)行“三廢”排放監(jiān)測(cè)及環(huán)保設(shè)施處理效率分析。 

項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程環(huán)保審批情況：2013 年 9 月 17 日，昆明交投瀚德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司取得 昆明市盤龍區(qū)國(guó)土資源局關(guān)于該項(xiàng)目土地使用證。 

2013 年 10 月，昆明市環(huán)境科學(xué)研究院編制完成《領(lǐng)東山語(yǔ)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書》； 

2013 年 11 月 5 日，該項(xiàng)目獲得昆明市環(huán)境保護(hù)局“關(guān)于《領(lǐng)東山語(yǔ)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào) 告書》的批復(fù)”昆環(huán)保復(fù)【2013】416 號(hào)；

項(xiàng)目 A3 地塊于 2015 年 10 月 1 日開工建設(shè)，2019 年 8 月 23 日工程竣工。 

綜上所述，領(lǐng)東山語(yǔ)建設(shè)項(xiàng)目 A3 地塊建設(shè)執(zhí)行了《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理規(guī)定》等相關(guān) 法規(guī)，《環(huán)評(píng)》及批復(fù)等文件資料齊全、手續(xù)完備。 

環(huán)保機(jī)構(gòu)及環(huán)境管理規(guī)章制度執(zhí)行情況：項(xiàng)目環(huán)境管理工作由項(xiàng)目物業(yè)管理公司昆明銀海 物業(yè)服務(wù)有限公司承擔(dān)，環(huán)境工作主要負(fù)責(zé)人為公司副總經(jīng)理，下設(shè)有工程部，配備有專職的 環(huán)保工作人員負(fù)責(zé)小區(qū)的環(huán)境保護(hù)和環(huán)境管理工作。設(shè)有專職的保潔人員，對(duì)小區(qū)環(huán)境及時(shí)維護(hù)；項(xiàng)目物業(yè)管理公司昆明銀海物業(yè)服務(wù)有限公司負(fù)責(zé)制定與項(xiàng)目相關(guān)的環(huán)境管理規(guī)章制度，環(huán)保規(guī)章制度主要包括：環(huán)保崗位職責(zé)、定期報(bào)表制度、技術(shù)管理制度等；環(huán)境管理規(guī)章制度 較完善，滿足環(huán)保管理要求。 

二、工程變動(dòng)情況 

經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察落實(shí)及建設(shè)單位提供證明材料，項(xiàng)目環(huán)評(píng)提出 A3 地塊地下室為三層建筑，地下建筑面積為 31799.73 ㎡。實(shí)際項(xiàng)目 A3 地塊地下室為四層建筑，地下建筑面積為 44854.69㎡，相比增加 13054.96 ㎡。項(xiàng)目 A3 地塊地下建筑已做規(guī)劃變更，增加部分已上報(bào)昆明市規(guī)劃局同意，并獲得變更后建設(shè)工程規(guī)劃許可證。項(xiàng)目 A3 地塊建設(shè)化糞池 5 個(gè)，容積為 793m³。實(shí)際項(xiàng)目 A3 地塊建設(shè)化糞池為 1 個(gè)，容積為 100m³，相比減少 693m³。因項(xiàng)目 A3 地塊廢水可進(jìn)入城市污水管網(wǎng)后到達(dá)城市污水處理廠處理，不在考慮近期中水回用；按環(huán)評(píng)及批復(fù)所述，項(xiàng)目 A3 地塊遠(yuǎn)期排水需建設(shè)處理規(guī)模 

不低于 157m³/d 中水處理站，實(shí)際項(xiàng)目 A3 地塊建設(shè)處理規(guī)模為 800m³/d 中水處理站，能接受 處理廢水排放最大量，且處理工藝能滿足 GB8978-1996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（表 4）三級(jí)標(biāo) 準(zhǔn)和 GB31962-2015《污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（表 1）A 等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)限值。項(xiàng)目 A3 地塊廢水處理終全部進(jìn)入污水處理站，所以對(duì)化糞池建設(shè)容積相對(duì)減小。項(xiàng)目建設(shè)落實(shí)“三同時(shí)”環(huán)保要求，無(wú)重大變更。 

本次驗(yàn)收?qǐng)?bào)告僅對(duì)于項(xiàng)目 A3 地塊主體工程及配套工程、環(huán)保工程建設(shè)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，不 做“三廢”排放情況及環(huán)保設(shè)施處理效率等的分析；待日后商鋪及辦公單位入住以后，入住率滿足相關(guān)要求時(shí)進(jìn)行“三廢”排放監(jiān)測(cè)及環(huán)保設(shè)施處理效率分析；對(duì)“三廢”排放監(jiān)測(cè)結(jié)果及環(huán)保設(shè)施效率分析情況進(jìn)行技術(shù)論證，并按國(guó)家生態(tài)環(huán)境部《建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收暫行 辦法（國(guó)環(huán)規(guī)環(huán)評(píng) 4 號(hào)）》相關(guān)要求對(duì)論證結(jié)果進(jìn)行公開和申報(bào)。 

三、環(huán)境保護(hù)設(shè)施建設(shè)情況 

3.1 廢氣

項(xiàng)目 A3 地塊運(yùn)營(yíng)期的廢氣主要是汽車產(chǎn)生的尾氣、備用發(fā)電機(jī)廢氣、異味（垃圾異味及 污水處理站異味）。 

（1）汽車尾氣 

車輛在地下停車場(chǎng)行駛產(chǎn)生的尾氣，通過(guò)車庫(kù)進(jìn)出口自然排風(fēng)和通風(fēng)系統(tǒng)抽排至綠化帶 內(nèi)，經(jīng)空氣自然稀釋后擴(kuò)散，通風(fēng)排口設(shè)置于綠化帶中。 

（2）異味 

項(xiàng)目 A3 地塊共設(shè)置 1 個(gè) 100m³化糞池及一個(gè) 800m³/d 污水處理站，均為地埋式或封閉式 建筑。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間由物業(yè)管理公司委托昆明金倫環(huán)衛(wèi)服務(wù)有限公司定期對(duì)化糞池及污水處理 站進(jìn)行清掏后產(chǎn)生的異味較小，對(duì)周圍環(huán)境影響不大；項(xiàng)目?jī)?nèi)垃圾桶均為帶蓋密閉，由物業(yè)管 

理公司昆明銀海物業(yè)服務(wù)有限公司委托云南昱承環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)有限公司負(fù)責(zé)清運(yùn)處置，做到日 產(chǎn)日清，產(chǎn)生的異味較??；項(xiàng)目于綜合樓一層裙角設(shè)置有公廁，在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中也將產(chǎn)生一定的 異味，在加強(qiáng)對(duì)公廁的衛(wèi)生管理，定期對(duì)公廁進(jìn)行沖洗，并采取清毒措施，可有效控制公廁異 

味的影響。 

（3）備用發(fā)電機(jī)廢氣 

項(xiàng)目 A3 地塊設(shè)有柴油備用發(fā)電機(jī) 2 臺(tái)，位于地下層發(fā)電機(jī)房?jī)?nèi)，備用發(fā)電機(jī)工作時(shí)產(chǎn)生 的廢氣，統(tǒng)一由地下層通風(fēng)排氣管排放到地面綠化帶及建筑物頂部，由于其僅在停電時(shí)使用， 使用次數(shù)較少，產(chǎn)生的廢氣對(duì)環(huán)境影響較小。 

3.2 廢水 

項(xiàng)目 A3 地塊區(qū)內(nèi)排水采用雨污分流，地面硬化部分的雨水收集至雨水管網(wǎng)排入盤支路市政雨水管網(wǎng)，綠化部分雨水滲入地下及自然揮發(fā)。 

項(xiàng)目 A3 地塊廢水包括商業(yè)及辦公生活污水、公廁廢水。其中，商業(yè)及辦公生活污水、公 廁產(chǎn)生廢水經(jīng)一個(gè) 100m³化糞池預(yù)處理后經(jīng)區(qū)內(nèi)污水管網(wǎng)進(jìn)入 800m³/d 中水處理站處理后回 

用于綠化、景觀及道路清掃，回用不完部分經(jīng)盤支 186 號(hào)路設(shè)置的污水總排口進(jìn)入市政污水管 網(wǎng)由昆明市十一污水處理廠處理。 

3.3 噪聲 

項(xiàng)目 A3 地塊區(qū)內(nèi)無(wú)大的噪聲源，主要聲源設(shè)備為風(fēng)機(jī)、水泵、配電房、備用發(fā)電機(jī)、車 輛噪聲及人員噪聲。項(xiàng)目通過(guò)合理布局，將配電器、污水處理站、水泵等聲源設(shè)備布置于綜合 樓地下層獨(dú)立的房間中，采用房間建筑物隔聲、設(shè)備減振等措施治理，經(jīng)距離衰減后噪聲影響較小。車輛產(chǎn)生的交通噪聲，通過(guò)加強(qiáng)車輛管理，并設(shè)置禁鳴標(biāo)識(shí)、減速帶等措施可減少汽車 產(chǎn)生的噪聲。

3.4 固體廢物 

項(xiàng)目 A3 地塊產(chǎn)生的固體廢物主要有：生活垃圾、化糞池和污水處理站沉渣及污泥等。生活、辦公產(chǎn)生的一般生活垃圾經(jīng)項(xiàng)目區(qū)設(shè)置的垃圾桶收集后，由物業(yè)管理公司昆明銀海物業(yè)服 務(wù)有限公司委托云南昱承環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)有限公司負(fù)責(zé)清運(yùn)處置。化糞池和污水處理站沉渣、污泥由物業(yè)服務(wù)公司委托昆明金倫環(huán)衛(wèi)服務(wù)公司進(jìn)行清掏及清運(yùn)。 

四、環(huán)境保護(hù)設(shè)施調(diào)試運(yùn)行效果 

由于項(xiàng)目 A3 地塊綜合樓目前尚未有商鋪及辦公單位入住，無(wú)廢水、廢氣、噪聲等“三廢排放”；待日后住戶入住以后，入住率滿足相關(guān)要求時(shí)進(jìn)行“三廢”排放監(jiān)測(cè)及環(huán)保設(shè)施處理效率分析。 

五、工程建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響 

由于項(xiàng)目 A3 地塊綜合樓目前尚未有商鋪及辦公單位入住，無(wú)廢水、廢氣、噪聲等“三廢排放”；待日后住戶入住以后，入住率滿足相關(guān)要求時(shí)進(jìn)行“三廢”排放監(jiān)測(cè)及環(huán)保設(shè)施處理 效率分析。 

六、驗(yàn)收結(jié)論 

驗(yàn)收組經(jīng)認(rèn)真討論審議后認(rèn)為，昆明交投瀚德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“領(lǐng)東山語(yǔ)建設(shè)項(xiàng)目（A3 地塊）”主體工程、公輔工程及配套環(huán)保工程已按環(huán)評(píng)及批復(fù)要求落實(shí)，同意通過(guò)竣工環(huán)境保 護(hù)驗(yàn)收。 

七、后續(xù)要求 

1、待入住率滿足要求后，須立即委托有資質(zhì)單位嚴(yán)格按竣工驗(yàn)收規(guī)范要求實(shí)施監(jiān)測(cè)和評(píng)價(jià)。

2、加強(qiáng)防護(hù)距離范圍內(nèi)土地利用控制，發(fā)現(xiàn)有易受環(huán)境污染影響的設(shè)施和單位進(jìn)入時(shí)， 應(yīng)及時(shí)書面報(bào)告地方政府有關(guān)部門，避免產(chǎn)生環(huán)境污染糾紛。 

3、對(duì)后續(xù)改造和投入運(yùn)行的內(nèi)容，需按要求完善相關(guān)手續(xù)。 

八、驗(yàn)收人員 

詳見附件《領(lǐng)東山語(yǔ)建設(shè)項(xiàng)目（A3 地塊）竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收組名單》 

驗(yàn)收工作組 

2019 年 10 月 21

附件：

領(lǐng)東山語(yǔ)建設(shè)項(xiàng)目（A3地塊）竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收調(diào)查報(bào)�?- 公示.pdf

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附件  領(lǐng)東山語(yǔ)建設(shè)項(xiàng)目A3地塊房屋面積測(cè)量報(bào)告.zip